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小区暴雨中倒下一堵墙维修费129万

就简简单单的修一段围墙,预算却要129万,这也太离谱了!并且这些都没有经过业主同意,就准备动用住房维修基金!”9月2日记者接到位于郑州市管城区一小区业主投诉,随后记者到现场进行调查…

就简简单单的修一段围墙,预算却要129万,这也太离谱了!并且这些都没有经过业主同意,就准备动用住房维修基金!”9月2日记者接到位于郑州市管城区一小区业主投诉,随后记者到现场进行调查。
【质疑】公示价格高于市场价
 
 
“混凝土C30,信息指导价425元一方,物业公司公示的是870元一方;钢筋市场5300多元/吨,物业报价9880元/吨;砌体人工费200多一方,物业报价500一方。这些还都是大家比较熟悉的,物业公示的价格就这么畸高,其他的还不知道是什么情况呢!”小区业主拿着小区物业公布的《工程质量及报价清单》和《郑州市建设工程主要材料价格信息》向记者讲诉自己的疑惑。
“就这些围墙,技术含量又不高,倒塌的砖块还可以利用,主要就是混凝土和钢筋与人工,也不至于用129万呀。”业主们对预算报价过高于市场价表示不能接受,由于业主们反对,围墙修建暂时停止。
让小区业主不解的还有,重修围墙一事没有事先征求业主们的意见,就准备动用住房维修基金,这也是不可接受的。
建设部、财政部2016年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定:房屋维修基金的管理将会遵循五个原则,即”统一缴存,专户存储,专款专用,业主决策,政府监督”。其中第二十二条第二款规定:“住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。”
 
 
【回应】只是预算价不是最终价
“总共需要重修的有300多米,这个造价表是我们一个合作公司报的价,后期还要市房管局审核,如果过高不会通过的。”该小区物业负责人李经理解释说。
“你们为什么不提前把好关,把问题都推到房管局,那你们的作用是什么?如果我们不质疑,是不是后面就通过了,而最终施工单位也就是你们的合作单位了,没有竞争,没有比价,这钱不能就这样给浪费了。”业主们质问。
“因为走的是应急程序,前期有征求的,我们这里有7个业主代表签字。”小区物业负责人李先生表示。
“那7个业主是谁?怎么不公示出来?这样怎么能代表小区2000多住户?”业主们不停地质询,要求物业把相关信息进行公示。
“这涉及业主的隐私,没有征得业主的同意,不能公布。”小区物业负责人表示。面对这种回答,小区业主们更加不满,莫名被代表了,还不知道代表是谁!
【进展】成立业主委员会后再定
 
 
据了解,该小区围墙前段时间因暴雨部分倒塌,部分倾斜受损,具体位置是小区东侧围墙北段和北侧围墙西段,另有部分墙体倾斜,需要重修的围墙有300多米,预算造价129万元。从残存的围墙看,原来围墙下半部为红砖砌筑,上半部分是铁栅栏,总高大概在两米左右。
由于围墙修复预算过高,没有事先征求广大业主意见,私下联系合作单位施工队,而在物料报价单上多项物料价格畸高,因此遭到业主反对,围墙重修一时陷入僵局。
9月2日下午,小区居委会和物业公司及部分业主召开协商会,让大家商量解决办法,最后业主们表示围墙重修一事要等到业委会成立后再决定,暂时先放一放,同时业主们要求所有的收支要公示,接受监督,小区物业表示同意。
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作者: 395045033

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